近日，IDC发布《中国智慧园区市场现状与预测分析，2019》报告。报告指出，中国智慧园区建设正在进入快速发展期，2019年数字化投资超过1600亿元，未来三年增长近20%。

报告有两点核心发现：一是由于智慧家居和智慧城市的快速发展，智慧园区作为空间视角下的"中段"（几百平方米到几十平方公里），是智慧家居的升级版、是智慧城市的缩小版。二是由于宏观经济变化，产业发展被摆到更重要的位置，而产业的核心是企业，园区是线下企业服务的入口。

IDC研究主要包括8种业态，其中住宅地产园区、商业地产园区、产业地产产业园区、政府主导产业园区四种业态是投资和建设的重点方向。

IDC预测到2020年，政府产业园智慧园区投资为754.3亿元人民币，住宅地产智慧园区建设投资为279.6亿元人民币，商业地产智慧园区投资为327.6亿元人民币，产业地产智慧园区投资为222.6亿元人民币。

IDC认为，随着物联网技术、5G网络的不断普及，广义上的智慧园区运营商/服务商将成为线下B端和C端的服务流量入口，智慧园区的本质是基于新技术和数据的园区服务重构。

不同业态园区建设的驱动力各不相同，但与其他行业数字化转型类似，更多的是"一把手"工程，尤其在地产行业，创始人普遍对数字技术缺少认知、对数字技术如何与运营业务结合存在怀疑，因而一把手的思维转型是关键驱动。

智慧园区建设一个方面是"补短板"，园区市场与其他行业的数字化转型相比成熟度较低，如何应用已经成熟应用的技术，比如云计算、大数据、移动等来完善园区的运营是其中一个重要方向，成熟型的园区将出现大量的平台类建设标的。

另一个方面是"找创新"，如何通过更创新性的技术，比如无人驾驶、机器人、AI、区块链、物联网、5G、边缘计算等，找到其与园区业务的结合点，实现创新。

与传统智慧园区建设不同，此轮智慧园区建设的参与方不仅仅以集成商为主，平台服务商、新技术服务商、运营服务商都在不断切入。尤其是以华为、阿里、腾讯为代表的平台服务商对智慧园区市场关注度的提升，将加速此市场发展。另一个值得关注的群体是运营服务商，从资产增值的视角帮助园区拥有方进行技术化手段运营。

不同类型的公司正在快速进入智慧城市市场，除了上图中的电信运营商、互联网巨头、IT厂商、ISV&SI、园区所属企业、创业公司以外，投资公司和金融公司主导的科技公司也在逐步向这个市场渗透。

IDC中国数字政府助理研究总监闫海伦表示，智慧城市下沉市场一共有三个方向，一是面向智慧交通、平安城市的解决方案下沉；二是面向智慧园区、智慧社区等城市内部空间缩小式的下沉；三是面向中小型城市的整体解决方案下沉。IDC针对三个市场都具备对应的研究，而智慧园区研究是核心关注点。随着线上流量"枯竭"，新的流量在哪里产生？IDC认为，随着5G、IoT等技术的落地成熟，个人和组织的需求及行为将可以在园区空间内被充分感知，智慧园区将成为线下服务的新流量入口。